Visie woningvoorraad

Een ruimer en meer gevarieerd woningaanbod
De woningmarkt is verre van optimaal. Dat is aan de ene kant te wijten aan overheidsingrijpen in de koop- en huursector, zoals de hypotheekrenteaftrek, de overdrachtsbelasting en het huidige systeem van huurtoeslag. Aan de andere kant is de marktverstoring te wijten aan een tekort aan geschikte woningen. Vooral voor starters en mensen met een middeninkomen is het moeilijk om een woning te vinden. Maar ook in de sociale sector valt dat niet mee, getuige de vele wachtlijsten voor huurwoningen.

Naar een stabiele woningmarkt
Staedion stelt een geleidelijke afbouw van hypotheekrenteaftrek en huurtoeslag voor om te komen tot een minder verstoorde woningmarkt. Negatieve effecten voor huishoudens dienen daarbij te worden gecompenseerd via de inkomstenbelasting. Als corporatie concentreren wij ons op het terrein waar wij onze verantwoordelijkheid kunnen nemen: het bieden van voldoende huisvesting. Primair voor de onderkant van de markt, van een kwaliteit die een eventuele internationale kwaliteitstoets voor woningen in de sociale sector ruimschoots doorstaat.

Meer keus en meer variatie
Staedion wil de slaagkans van woningzoekenden sterk verbeteren. Daarnaast willen we meer diversiteit in het woningaanbod in wijken, zodat mensen een wooncarrière kunnen maken en wijken interessanter worden voor mensen met andere woonwensen. Dit draagt bij aan de sociale stabiliteit van de wijk. Om deze variatie in woningaanbod te realiseren, worden naast woningen in de sociale sector ook woningen in de marktsector gerealiseerd.

Nieuwe woningen
We bouwen sociale nieuwbouwwoningen waarvan op voorhand duidelijk is dat we de investeringen niet terugverdienen ('onrendabele top'). Zo houden we woningen betaalbaar die anders niet bereikbaar zijn voor mensen met een laag inkomen. De komende jaren wil Staedion 500 nieuwe woningen per jaar opleveren, maar dat wordt afgestemd op de marktontwikkelingen. De komende jaren vindt een forse investering in de herstructureringsgebieden plaats. Niet alles wordt zo maar gesloopt; we slopen ongeveer 300 woningen per jaar. Om alles te kunnen blijven financieren, verkoopt Staedion ook bestaande woningen. Vanaf 2012 wil Staedion gemiddeld 300 woningen per jaar verkopen. Overigens bouwen we niet alleen in Den Haag, maar ook in de omliggende gemeenten en regio's.

Betaalbaar
Onze belangrijkste doelstelling is het aanbieden van goede en betaalbare woningen aan mensen die daarin niet zelfstandig kunnen voorzien. Daarom investeren we in de betaalbaarheid van onze woningen. We schrikken niet terug voor onrendabele investeringen in nieuwbouw en we beperken de woonlasten met energiebesparende maatregelen.

Energiebesparende maatregelen
Naast de huur zijn het vooral de energiekosten die de totale woonlasten van huurders bepalen. Wij investeren de komende tien jaar fors in energiebesparende maatregelen voor onze bestaande woningvoorraad. Zo kunnen we het energieverbruik - en daarmee de energiekosten - met 20% verlagen. Dat is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor de portemonnee van onze huurders.