Assetmanager (36 uur)

Zin om aan de slag te gaan met een grote complexe vastgoedportefeuille in Den Haag? Als assetmanager bij Staedion redigeer je de portefeuillestrategie in jouw gebieden. Je weegt de maatschappelijke en financiële belangen binnen jouw deelportefeuille af, zodat het rendement in balans is. Dat doe je samen met de verschillende afdelingen binnen onze woningcorporatie.

Je baan in het kort

• Op basis van verschillende databronnen breng je de prestaties van de complexen binnen jouw deelportefeuille in kaart en toets je deze aan de praktijk van alle dag. Je onderzoekt met je team de mogelijkheden om deze te verbeteren.

• Je vertaalt de Staedion-brede assetstrategie door naar jouw deelportefeuille, waarbij je binnen je financiële kaders invulling geeft aan doelen als verduurzaming, groei en betaalbaarheid.

• Je initieert en regisseert projecten uit de meerjarenbegroting.

• Je controleert de taxaties voor de jaarlijkse portefeuillewaardering en stelt ze waar nodig bij.

• Je regisseert je regieteam waarmee je in jouw gebied invulling geeft aan het assetmanagement. Samen met je regieteam stel je ook wijkvisies op.

Een typische uitdaging

Samen met je collega’s heb je een projectteam opgezet om over de aanpak van een verouderd complex te beslissen. Het pand presteert ondermaats: de huuropbrengst is laag, de onderhoudskosten zijn hoog en meerdere bewoners geven aan zich er niet veilig te voelen. Bovendien draagt het pand energielabel F. De vraag die voorligt: kan een grondige renovatie het complex redden, of is sloop en nieuwbouw de enige uitweg?

Met de projectmanager die de uiteindelijke aanpak zal leiden, een collega van het Thuisteam en iemand van de afdeling Onderhoud ga je ter plekke kijken en neem je de situatie door. Als voorbereiding hierop heb je data uit verschillende bronnen verzameld en geanalyseerd. Hieruit blijkt onder andere dat een forse opknapbeurt en verduurzamingsslag zo’n 35 miljoen euro zal kosten. Een complicerende factor is dat de huren maar beperkt omhoog kunnen: in het pand wonen voornamelijk minder kapitaalkrachtige bewoners. De afwegingen die je met het team maakt, leiden uiteindelijk tot een besluit. Het is beter om het pand af te breken en er nieuwbouw voor in de plaats te zetten.