Huuraanpassing

Je kan in een aantal situaties tot 1 juli 2023 bezwaar maken. Op huurcommissie.nl/huurverhoging vind je alle informatie om welke redenen je bezwaar kan maken. Een klacht over het onderhoud van jouw huis is bijvoorbeeld geen reden om bezwaar te maken tegen de huuraanpassing.

Situaties wanneer je bezwaar kunt maken
Bezwaar maken heeft alleen zin als wij ons niet aan de regels hebben gehouden. Bekijk daarom eerst wanneer je met succes bezwaar kan maken.

Hoe maak ik bezwaar?
Stuur ons een brief of e-mail met hierin de uitleg aan welke regel wij - volgens jou - ons niet gehouden hebben. Je kan bezwaar maken tot 1 juli 2023.

Op de site van de Huurcommissie vind je een formulier die je kan gebruiken voor het bezwaar.

• Per e-mail: info@staedion.nl met als onderwerp ‘Bezwaar huuraanpassing’.
• Per post: Staedion, onder vermelding van ‘Bezwaar huuraanpassing’, Postbus 40406, 2504 LK te Den Haag.

Zijn wij het niet eens met je bezwaar? 
Wij vragen dan advies aan de Huurcommissie. Is de Huurcommissie het eens met ons voorstel van de huuraanpassing? Dan moet je de hogere huur alsnog betalen. Ook betaal je € 25,- kosten aan de Huurcommissie. Is de Huurcommissie het niet eens met ons voorstel van de huuraanpassing? Dan stellen zij een lagere huur vast. 

Je kan in een aantal situaties bezwaar maken tot 4 maanden na de ingangsdatum van de huurverhoging. Op huurcommissie.nl vind je alle informatie om welke redenen je bezwaar kan maken. Log in op MijnHuurcommissie en vul het formulier ‘Maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurovereenkomsten’ in. Daarmee vraag je de Huurcommissie de huurverhoging te beoordelen.

Ja, dat kan. De berekening huuraanpassing maakt deel uit van jouw huurcontract. Bezwaar maken kan alleen via de rechter. Neem contact op met het Juridisch Loket via juridischloket.nl of bel 0900 - 8020.

Voor de wet eenmalige huurverlaging en voor de huuraanpassing hebben wij voor sommige huurders informatie over het inkomen opgevraagd bij de Belastingdienst. De Belastingdienst vertelt ons niet hoeveel je precies hebt verdiend. Alleen in welk deel jouw inkomen valt. Voor de jaarlijkse huuraanpassing wordt er gekeken of je een hoog inkomen hebt. Hieronder staat hoeveel je dan verdient.

Hoger inkomen
Woon je alleen? Dan heb je een hoger inkomen als je € 57.573 of meer per jaar verdient. Woon je met meer mensen in huis? Dan heb je een hoger inkomen als je € 76.764 of meer per jaar verdient.

Heb je recht op huurverlaging? Dan krijg je in mei vanzelf bericht van ons over de huurverlaging.
Wordt jouw huur verhoogd? Dan krijg je voor 1 mei vanzelf bericht van ons.

Dit jaar kan het zijn dat jouw huur hoger wordt als je meer dan € 57.573 bruto verdiende in 2021. Wij vinden het namelijk belangrijk dat iedereen een geschikte prijs betaalt om te wonen. Wat past bij jouw situatie en met hoeveel mensen jij samenwoont. Verdien je meer? Dan kan je een hogere huur betalen. Dit staat ook in de wet.

Krijg jij een huurverhoging omdat jouw inkomen hoger is? Dan krijg je voor 1 mei vanzelf bericht van ons over de huuraanpassing. In dit bericht staat ook hoeveel de huur omhoog gaat.

Als je vóór de verhoging al huurtoeslag kreeg voor dezelfde woning, blijf je huurtoeslag krijgen. Dit noemen we 'verworven recht'. Voor het deel van de huur dat boven de grens voor huurtoeslag uitkomt, krijg je geen huurtoeslag.

Maar of en hoeveel huurtoeslag je krijgt, hangt ook af van je leeftijd, inkomen. En met hoeveel mensen je in huis woont. Maak een berekening op de website van de Belastingdienst. Vul je situatie in en zie of je toeslag krijgt en hoeveel.

Op 1 juli gaat de nieuwe huurprijs is. Je krijgt voor 1 mei een brief of e-mail waarin het nieuwe huurbedrag staat. Hierin staat ook welke aanpassingen voor jou gelden. Heb jij recht op huurverlaging? Dan krijg je in mei bericht van ons.

Huurprijzen van huizen die op elkaar lijken, kunnen (sterk) verschillen. Bijvoorbeeld doordat mensen met andere afspraken zijn gaan huren. En/of omdat er binnen de huizen kleine en grote verschillen zijn. Het kan ook dat je buren een ander inkomen hebben. Of dat zij met meer personen in een huis wonen. Dit heeft allemaal invloed op welke huuraanpassing je krijgt. Ook hebben sommige huurders dit jaar recht op huurverlaging.  

Servicekosten veranderen als onze leveranciers hun prijzen veranderen. Of als het in overleg met de bewonerscommissie is aangepast. Helaas zijn de energieprijzen flink gestegen. Dit heeft ook invloed op de hoogte van de servicekosten.

De kale huur is altijd zonder servicekosten. Servicekosten zijn extra kosten voor jouw huis en komen bovenop de kale huur. Bijvoorbeeld kosten voor schoonmaak, tuinonderhoud, elektra van de lift en de huismeester. Deze kosten worden jaarlijks verrekend.

De subsidiabele huur wordt ook wel rekenhuur genoemd door de Belastingdienst. En bestaat uit de kale huur van een huis en een deel van de servicekosten die voor de huurtoeslag meegerekend worden. De Belastingdienst maakt gebruik van die subsidiabele huurprijs voor het berekenen van de huurtoeslag.

Staedion beheert huizen van Staedion Vastgoedholding. Als in jouw brief staat ‘namens de eigenaar’, dan woon je in een huis van Staedion Vastgoedholding. En gelden dezelfde regels voor de huuraanpassing.

In de tabel hieronder zie je welke huurverhoging geldt voor welk type huis of ruimte.

Het minteken betekent dat jouw kale huur daalt. Je gaat minder kale huur betalen.

Als verhuurder mogen wij 1x per jaar de huur van jouw huis aanpassen. We zijn volgens de wet verplicht om dit een voorstel te noemen. Dit komt omdat het pas definitief is als je de nieuwe huur gaat betalen. Ook kan je, in enkele situaties, bezwaar maken tegen de huuraanpassing.